High Life — новый жилой комплекс в Южнопортовом районе столицы — high life жк. Проект девелопера MR Group занимает квартал между Третьим транспортным кольцом и набережной Москвы-реки. Комплекс включает шесть башен высотой от 15 до 47 этажей, объединённых стилобатом с общественными функциями.
Фасады жк метронома облицованы светлым клинкерным кирпичом и алюминиевыми панелями, акцент сделан на вертикальные пропорции. Архитектурная концепция разработана командой ADM, ландшафт — Wowhaus. Панорамное остекление гарантирует высокий уровень инсоляции, а окна открывают виды на исторический центр и небоскрёбы Москва-Сити.
Локация и окружение
Участок, где находится жк монс, граничит с Симоновской набережной, до станции метро «Автозаводская» пешком семь минут. Рядом находятся Дубровская эстакада, ТТК и Великий крюковой мост, поэтому выезд в центр либо за пределы Садового кольца занимает минимальное время. Поблизости — рекреационные зоны: парк Тюфелева роща, дизайн-завод «Флакон», благоустроенная набережная.
В радиусе километра расположены школы №547 и №1222, гимназия «Автозавод», детские сады, поликлиника, торговые центры Riviera и «Мозаика». На расстоянии десяти минут ходьбы — набережная с веломаршрутом и пирс для речных прогулок.
Архитектура и планировки
Коллекция планировок включает студии от 23 м², варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями площадью до 203 м². Потолки — 3,15–3,6 метра. В каждом корпусе установлены лифты OTIS, паркинг расположен в четырёхуровневом подземном пространстве. В большинстве квартир предусмотрены панорамные окна шириной до 2,4 метра.
Верхние этажи отданы под пентхаусы с приватными террасами. Несколько этажей выделены под форматы smart-loft: свободная планировка, отсутствие несущих стен внутри, единое пространство для кухни-гостиной и зоны отдыха. Жители при желании объединяют соседние квартиры, создавая площади свыше 300 м².
Стилобат объединяет лобби с ресепшеном двойной высоты, коворкинг, детский клуб, зал для занятий йогой, кинозал, гастро-маркет, бутики авторских товаров. По периметру расположены приватные дворики с ландшафтом в скандинавском духе: декоративные пруды, хвойные изгороди, деревянные террасы.
Цены и условия покупки
На старте продаж студии предлагались по 12,2 млн руб. Весной 2024 года минимальный билет составил 15,4 млн руб., средняя ставка за квадратный метр достигла 532 000 руб. В сегменте квартир от 60 м² диапазон цен превышает 30–65 млн руб., в зависимости от площади, этажа, вида и готовности отделки.
Девелопер продаёт жильё по эскроу-схеме, финансирование обеспечивает Сбербанк. Ипотека с льготной ставкой 6,5 % доступна до конца года, первоначальный взнос от 15 %. Рассрочка на период до шести месяцев предоставляется при внесении трети стоимости.
Комиссия агентствам не выплачивается, маркетинговые скидки до 4 % действуют при оплате 100 %. Специальные условия предусмотрены для участников программы trade-in: застройщик берёт на себя реализацию предыдущей недвижимости. Паркинг продаётся отдельно: 2,5–3,8 млн руб., кладовые от 650 000 руб.
Ввод в эксплуатацию первых корпусов запланирован на 4 квартал 2025. Одновременно откроются детский сад на 150 мест, фитнес-кластер площадью 2800 м², супермаркет, аптека и ресторан семейного формата. Территориии я перед набережной преобразуется в общественный парк с амфитеатром и арт-объектами.
Уровень сервиса поддерживает управляющая компания Level-Service: консьерж-сервис 24/7, ремонт по техническому заданию покупателя, аренда клининга, доставка посылок в локеры и видеонаблюдение через мобильное приложение Smart Home.
Жилой комплекс High Life строится в Даниловском районе Москвы, в четырёх минутах пешком от станции МЦД-2 «Павелецкая» и семи минутах от одноимённой станции метро. До Садового кольца менее двух километров, до Третьего транспортного кольца – километр. Рядом река Москва, фабричные корпуса XIX века, арт-кластеры и бизнес-центры, что привлекает работников близлежащих офисов и резидентов творческих индустрий.
Локация и концепция
Проект занимает участок 6,2 га, где раньше находился складской комплекс. Архитектурную концепцию разработала британская студия Nazarov & Partners: шесть башен от 25 до 43 этажей образуют диагональную композицию с террасами на кровлях. Фасады из керамогранита комбинируют тёплые оттенки кирпича и графитовые ламели. Входные группы выходят на внутренний бульвар протяжённостью 300 м, проходящий к общественному центру с медиаэкраном и амфитеатром. Дворы приподняты над уровнем улицы и закрыты от автомобилей, подъезд к паркингам выводится через тоннель под первой линией корпусов.
Планировки и отделка
Площадь квартир варьируется от 32 до 198 м². Студий нет: застройщик ориентируется на семейный сегмент. Самые популярные типы – европланировки с кухней-гостиной и одной, двумя либо тремя спальнями. В каждой квартире панорамное остекление в алюминиевом профиле Schüco и увеличенные проёмы 1,1×2,8 м. Высота потолков в чистоте – 3,2 м, в пентхаусах – 4,5 м. Застройщик предлагает три пакета отделки: Basic (white box), Style (светлый дуб, латунь, кварц) и Loft (тёмный орех, бетон, графит). В санузлах – сантехника Villeroy & Boch, инсталляции Geberit, смесители Hansgrohe. Ккаждая стояковая шахта оборудована виброгасящими муфтами, что снижает уровень шума до 22 дБ.
Инфраструктура и цены
Под всей территорией предусмотрен трёхуровневый паркинг на 1800 машиномест с лифтами во все подъезды. На первом этаже разместятся супермаркет премиальной сети, винотéка, гастробар, аптечный пункт и офис семейного врача. В отдельном блоке появятся детский сад на 150 мест и начальная школа на 240 мест, спортивный клуб с бассейном 25 м, студия балета и залы единоборств. На кровлях запроектированы беговые дорожки длиной 400 м, площадки TRX и лаундж-зоны с каминами. Минимальная цена предложения во второй очереди – 21,7 млн ₽ за однокомнатную 39 м², трёхкомнатные 101 м² стартуют от 46,5 млн ₽. Стоимость паркинг-места – 2,3–3,1 млн ₽, кладовых – 480–950 тыс. ₽. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2025 г., второй – на III квартал 2026 г.
Окружение
В радиусе одного километра находятся детский технопарк «Техноград», культурный центр Artplay, фитнес-кластер «Территория спорта», парк «Садовники» и набережная Новоданиловской мануфактуры с велодорожками. Пятиминутная доступность до Павелецкого вокзала обеспечивает экспресс-маршруты в Домодедово и пункты рабочего назначения на юге области. Реконструкция Кожевнической улицы предусматривает расширение тротуаров и снижение транзитного трафика, что повысит комфорт пешеходов и велосипедистов.
